Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita. Tässä tiedotteessa käydään läpi keskeisimpiä muutoksia vuokralaisen kannalta. Muutokset tulevat voimaan 1.10. alkaen.

Tupakointi on jatkossa kielletty

Uuden lain myötä tupakointi on kielletty

• asunnoissa
• parvekkeilla
• asuntopihoilla
• talon yhteisissä tiloissa
• piha-alueilla muualla kuin tupakointiin merkityillä paikoilla.

Kaikille pihoille on tulossa merkitty tupakkapaikka.

Kielto koskee kaikkia asukkaita, myös aiemmin tehtyjä vuokrasopimuksia sekä talossa vierailevia henkilöitä.

Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen (ml. poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset).

Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.

Irtisanomisaikoihin tulee muutoksia

Vuokranantajan irtisanomisaika alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa on kolme kuukautta ja yli kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on neljä kuukautta.

Muutos koskee vain uusia 1.10.2026 jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia.

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

Muuttopäivään tulee muutoksia

Jatkossa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä eli kuun viimeinen päivä.

Vuokravakuuden palauttaminen

Uuden sääntelyn mukaan vakuus on pääsääntöisesti palautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunnon hallinta on palautettu vuokranantajalle.

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee

Vuokrasopimuksen purkaminen on jatkossa mahdollista muun erittäin painavan syyn perusteella.

Tällainen ”muu erittäin painava syy” voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.

Vuokrasuhteen osapuolilla on mahdollisuus sopia sähköisen tiedoksiannon käyttöönottamisesta

Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja tiedoksiannot voidaan toimittaa sähköisesti (sähköisen viestintäkanavan kautta), esimerkiksi sähköpostitse, jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet asiasta yksilöllisesti ja kirjallisesti.

Muutos selkeyttää sähköistä tiedoksiantoa ja laajentaa sen käyttöalaa, mutta myös kirjepostina toimitettava tiedoksianto säilyy edelleen vaihtoehtona.

Vuokralaisella on ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä

Jos käytät asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, on sinun ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu.

Voit ilmoittaa vapaamuotoisesti sen, mihin kunkin henkilön oikeus asua huoneistossa perustuu (esim. puoliso, lapsi, alivuokralainen).

Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Jos tiedot muista asukkaista on annettu jo vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä (eli tiedot ovat tällä hetkellä ajan tasalla), tulee mahdollisista muutoksista ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle.

Mikäli tietoja muista asukkaista ei ole annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, on ilmoitus annettava viipymättä sen jälkeen, kun olet saanut vuokranantajalta tiedon ilmoitusvelvollisuudesta ja tämän jälkeen aina, kun tilanteessa tapahtuu muutoksia.